空き家の所有でお困りではありませんか。
空き家は上手に活用することで、利益を得られる場合もあります。
この記事では、空き家を保有して活用するメリットとデメリット、それから空き家を有効活用するための方法についてお伝えします。
空き家の対処でお困りの方は、この記事を参考にお得に空き家を活用しましょう。
空き家活用によるメリットとデメリット
空き家活用のメリット
空き家を所有することになった場合、まずは自分の居住用に使用する方法があります。
空き家が立地している場所の利便性が高ければ、移住することでより快適な暮らしが実現できるかもしれません。
また、自身の居住用として活用しないのであれば、賃貸として貸し出す方法もあります。
単純な住宅だけではなく、シェアハウスや民泊のようなニーズの高い施設にもできるので、幅広い選択肢があります
賃貸として貸し出せば、家賃収入が手に入るので、お得に活用できますよ。
空き家活用のデメリット
空き家のある土地や建物の不動産としての価値が低いと、コストパフォーマンスが悪く、むしろ損をする場合もあります。
人の多い場所や需要の高い不動産であれば、保有しておくことでメリットを見込めますが、地方にあったり不動産の価値が低かったりすると、利益を得られず保有コストの比重ばかりが重くなってしまうかもしれません。
空き家の有効活用方法をご紹介！
ここからは、空き家を有効活用するための3つの方法についてお伝えします。
1つ目は「空き家を活かして貸し出す」方法です。
空き家の状態が良ければ、クリーニングをして、そのまま居住用として貸し出すのも良いでしょう。
空き家が少し劣化しているように感じたら、リフォームやリノベーションをして賃貸に出す方法があります。
シェアハウスや民泊をはじめとした、最近のニーズに合わせて活用することで、利益を得やすくなるでしょう。
2つ目は「建物を建て替えて貸し出す」方法です。
建て替えることで、不動産を良い状態に戻せるため、高い収益率が期待できます。
ただし、建て替えにはどうしても解体費や建築コストがかかってしまうので、都市部のような家賃の高いエリアでないと収支が合わないこともあります。
そのため、建て替えを採用する場合は、事前にしっかり収支計算をして利益を見込めるようにしておきましょう。
3つ目は「更地にして活用する」方法です。
更地にすることで、駐車場や事業用にも土地を利用でき、さらに多様な活用方法を見出せます。
ただし、更地にすることで、固定資産税が建物のある時よりも高くなってしまう点には注意してください。
まとめ
空き家を活用することで利益を得られる場合もありますが、上手に活用しないと損失を被ってしまう場合もあります。
空き家を活用する際は、お伝えした活用法を参考にして、所有者様にとって最も有効活用できる方法を選んでください。
