相続した家を売る際には、多くの手続きが必要となりますが、中でも税金に関する知識は特に重要です。
なぜなら、税金の取り扱いによっては、大きな損失を被る可能性があるからです。
そこで今回は、相続した家を売るまでの流れと、それに伴う税金について解説します。
相続した家の売却を検討している方は必見です。
□相続した家を売るまでの流れとは？
1.相続登記
相続した家を売る前に、まずは法定相続人が誰であるかを確認し、名義変更の手続きを行います。
これには、遺言状や遺産分割協議書などが参考にされます。
これにより相続人間のトラブルを防ぎ、公平な取引が期待できます。
2.家の売却
名義変更後、不動産会社を通じて価格設定や調整を行い、最終的に売却に至ります。
信頼できる不動産会社の選定は、公平な取引のために不可欠です。
また、適切な価格設定によって、売却価格が大きく変動する可能性があります。
□相続した家を売る際に発生する税金とは？
＊印紙税
相続した家を売る際に発生する税金として、印紙税が挙げられます。
印紙税は、売買契約書に課税される税金で、売買金額によって税額が変わります。
例えば、5000万円程度の不動産であれば、数万円の印紙税がかかります。
これは売却価格に大きく影響するものではないため、過度に心配する必要はありませんが、全ての税金が売却価格に影響を与えるため、印紙税についても適切な理解が必要です。
＊譲渡所得税
譲渡所得税も相続した家を売る際に発生する税金です。
譲渡所得税は、不動産売却で得た利益に対して課される税金です。
売却金額から取得費や譲渡費用を引いた金額に、短期譲渡所得（所有期間が5年以下）の場合は39.63％、長期譲渡所得（所有期間が5年超え）の場合は20.315%の税率が適用されます。
この税率は一見高く感じるかもしれませんが、適切な計算と節税対策により、負担を軽減することが可能です。
＊税額の計算と節税対策
譲渡所得税の計算は複雑ですが、不動産会社に相談することで、正確な税額を計算してもらえます。
また、専門家のアドバイスを受けることで、節税対策も立てられます。
相続した家を高く売るためには、適切な価格設定と税金の知識が必要なので、お困りの際は不動産のプロである当社までお気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、相続した家を売るまでの流れと、それに伴う税金について解説しました。
相続した家を売る際には、相続登記から売却までの流れを理解し、発生する税金についての知識を持つことが大切です。
本記事で紹介したポイントを押さえ、円滑に家の売却を進めましょう。
