知立市のマンション査定で高額を引き出すポイントを徹底解説！地域の不動産市場を理解し、売却価格を最大限に高める方法を公開します。このガイドを読めば、あなたのマンションの価値を適正に評価し、賢く売却するための戦略が手に入ります。
知立市の中古マンションを高く査定するためには、地域の不動産市場と適切な戦略への理解が不可欠です。本記事では、知立市のマンション市場の現況と、査定額を引き上げるための具体的なアプローチを詳しくご紹介します。マンションの価値を高める要素は多岐にわたりますが、その中でも立地や築年数、リフォームの実施状況が重要です。これらのポイントをどう評価し、どうアピールするかが、高額査定への道を開く鍵となります。このガイドを使って、知立市での不動産売却戦略を練り、最適な売却結果を目指しましょう。
目次
知立市のマンション市場の現状
知立市は様々な魅力が詰まった地域で、近年、そのマンション市場も盛り上がりを見せています。交通の便利さ、投資価値の高さ、生活のしやすさ、これらの要素が組み合わさり、多くの人々から注目されています。本文章では、その具体的な状況を分析し、物件流通量、平均価格、人気エリアなどの観点から知立市のマンション市場の現状を詳しくご紹介します。
知立市の物件流通量
知立市のマンション市場は、近年活発化しています。物件が積極的に取引されているのは、都心から近い位置にありながらも、自然環境が豊かで住みやすいという地域性が高く評価されているからです。また、新築マンションの需要だけでなく、中古マンションの流通量も増えています。これは、住み替え需要や投資目的でマンションを求める人々が増えていることを示しているのです。ただし、人気物件は売り出し後すぐに成約となることが多いため、より良い物件を購入するにはスピーディーな対応が求められることが多いようです。
その理由の一つとして、知立市内のマンションストック数は、96棟、約3,300戸（当社調べ）と近隣の市町村と比べても少なく（安城市266棟、刈谷市219棟、豊田市329棟）、仲介物件としての流通量は多くありません。
よって、現状は需要の方が勝っている状況ということが数字的にも、体感的にも分かります。
知立市のマンション平均価格
知立市のマンションの平均価格は、交通の便利さと生活のしやすさを加味した上で見ると、非常にリーズナブルと言えます。新築マンションの場合、一定の価格帯を維持しつつも、建築品質や設備の充実度によって価格は変動します。また、中古マンションの場合、立地や築年数などにより大幅な価格差が出ることもあります。このように、知立市のマンション市場は幅広いニーズに対応できる価格帯を持っていると言えます。マンション選びは、価格だけでなく、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切になります。
引用元：国土交通省＞不動産情報ライブラリ 名鉄名古屋本線『知立』駅周辺の成約事例
不動産情報ライブラリの利用方法や活用方法については、過去のコラムをご参照ください。
ちなみに、直近一年間（令和5年4月から令和6年3月まで）の知立市内のマンションの成約件数は35件（中部レインズ調べ）でした。前節で紹介した通り知立市内のマンション戸数はさほど多くないため、この件数に留まっていますが、中部レインズに登録されている成約件数より実際の取引件数は多いと思われます。平均価格は1,738万円とお求めやすい金額にはなっていますが、最小価格が240万円と物件の種類（単身向けの間取りなど）と築年数で変動しますので、あくまでも参考程度に考えて頂きたく思います。
知立市のマンションの人気エリア
知立市内では、駅周辺を中心にしたエリアがマンションの人気エリアとなっています。交通の便が良いため、通勤や通学に便利で、日常生活に必要な施設や商業施設も充実しているため、利便性の高さが評価されているからです。また、公園や教育施設が近くにあるエリアもマンション選びのポイントとなり、ファミリー層からの支持も得ています。知立市は、生活環境の良さと利便性が両立するエリアが多く、そうしたエリアこそが人気の秘訣でしょう。
知立市のマンション96棟のうち名鉄名古屋本線『知立駅』徒歩20分圏内で60棟のマンションが集中している事がおわかりいただけるのではないでしょうか。全体の約60％（62.5％）がこのエリアに集中しています。
マンション査定の基本的な流れ
マンションを売却する際に一番初めに行うのが査定です。査定は、物件の価値を見積る重要なステップであり、査定結果により売却価格が決定します。ここでは、査定の依頼手続きから結果が出力されるまでの一連の流れを解説していきます。査定依頼の手続き、査定方法の違い、そして査定結果が出るまでの時間について、具体的に見ていきましょう。
具体的な価格についての考察は、過去のコラムに詳しく記述しております。そちらもご確認ください。
プロが教える不動産売却 査定価格・売出価格・成約価格の相関関係
査定依頼の手続き
マンションの売却を考えたとき、何よりもまず、不動産会社へ査定の依頼をすることになります。この際、物件情報の詳細を伝えることで、より正確な査定価格が出ます。物件情報とは、例えばマンションの築年数や階数、専有面積、間取りなどの基本的な情報から、リフォーム履歴や近隣の土地相場など更に詳しい情報までも含まれます。正確な情報は高値での売却に繋がるため、最大限提供するよう努めましょう。依頼は一般的には電話やメール、ウェブサイトの入力フォームから行うことができます。
査定方法の種別
査定を行う方法には主に2種類あります。ひとつは売主が出す希望価格を基に不動産仲介業者が考える「相対査定」、もうひとつが市場価格を基準に行われる「絶対査定」です。相対査定は、売主の希望を尊重する一方で、高すぎると売れ残るリスクがあります。一方、絶対査定は客観的な市場価格を反映した査定結果になるため、安易に価格を上げることはありません。どちらの査定方法も一長一短あり、自身の売却目的に合わせて選択することが重要です。
ここで気を付けて頂きたいのが、あり得ないほど高い査定金額を出してくる業者です。
特に、最初に査定した不動産仲介業者が、『あり得ないほど高い査定金額』を出してくると、次の不動産仲介業者が出してくる『真に正しい査定金額』を安く感じてしまいます。コレをアンカリング効果といい、最初に印象的な情報を与える事により、その後の意思決定に影響を及ぼす認知バイアスの一種です。
この認知バイアスにとらわれてしまい、とてつもなく高い金額で売りに出される方が過去に何人もいらっしゃいました。直近のデータを見て頂くと分かりますが、中部圏の中古マンションについては、在庫件数（下図左側グラフの青い折れ線）を増やしています。つまり『成約になっていないマンションが市場に残っている』状況ですので、この認知バイアスにとらわれてしまうと在庫物件の仲間入りをしてしまいます。
引用元：中部レインズ＞季刊サマリーレポート （2024 年 1～3 月期）
査定結果の出力までの時間
マンション査定の結果が出るまでの時間は、物件の情報を提供した後、おおよそ即日から1週間ほどが一般的です。
但し、査定を依頼した不動産仲介会社の業務状況や物件の特性、更には依頼の混雑状況などによっては、それ以上の時間がかかることもあります。結果が出るまでの間、売主は次のステップを進めるためにも、しっかりと待つことが求められます。心配な場合は、査定依頼時に目安の期間を確認しておくと安心です。
査定結果や査定書が出来上がるまでの間、アンカリング効果・認知バイアスを避けるために、自ら過去の成約事例などを調べておく事をおすすめします。
引用元：国土交通省＞不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリの利用方法や活用方法については、過去のコラムをご参照ください。
知立市のマンションを高額で売るためのポイント
知立市のマンションを高額で売るためには、さまざまなポイントがあります。不動産の価値は、その物件の特性や環境、さらには売るタイミングにも左右されるものです。ここでは高額売却のための具体的な手段や戦略をご紹介いたします。これから売却を考えている方は、ぜひ参考にされてみてください。
リフォームやクリーニングの効果
リフォームやクリーニングの効果と言えば、第一にマンションの印象を良くすることです。購入希望者が物件を訪れた際に見るのは、室内の状態です。リフォームによって古びた箇所を新しくすることで、新築近い状態に戻すことが可能になります。また、プロによるクリーニングは、素人がする掃除とは異なり、隅々まで手が行き届きます。これにより、より清潔感のある見た目となり、購入者から好印象を持ってもらうことが可能になるのです。
但し、リフォームやクリーニングが必ずしも有効な訳ではありません。それは、費用対効果をよく比較することが大切だからです。
買主様に高額なリフォーム提案をする業者が増えています。それが如何に売主様にとって不利益となるかを考察。
不動産仲介業者によるリフォーム提案が売主にとって不利益となる理由
適切なマンション価格の設定法
適切なマンション価格の設定法を理解することは、マンション売却の基礎とも言えます。第一に、物件の相場価格を把握することが大事です。不動産情報を扱うサイトや専門家による査定で相場感を掴むことが可能です。次に、周辺環境や利便性、物件の特性などを考えて、相場より高く価格を設定しますが、設定価格が高すぎると、逆に売却が難しくなる可能性もあるので注意が必要です。
査定を依頼する業者の選び方
査定を依頼する業者の選び方についても慎重に進めていきましょう。まず信頼できる業者を選ぶには、その業者が持つ実績や評判を見ることは大切です。また、直接面談し、信頼関係を築くことも必要です。業者が自分たちのニーズを理解してくれるかどうか確認すると良いでしょう。複数の業者から査定を受けることで、価格の客観性を確認することも可能になります。不動産売却においては冷静な判断が求められますので、焦らずじっくりと業者選びを行うことが肝心です。
知立市の不動産仲介業者との契約進行
知立市での不動産取引は、適切な不動産業者の選定から始まります。その選定に当たっては、市全体の不動産事情を的確に把握し、相場を理解している不動産仲介業者を選ぶことが重要です。また、コミュニケーション力や信頼性も重要な評価基準となります。その上で、適切な価格提示、契約締結、売却活動の進行といったプロセスが順序良く進みます。
独自性を持つ不動産仲介業者の選定
知立市の不動産業者選定についてまず理解すべき点は、現地に詳しいという特性を持つことは重要であるという点です。地元の土地の状況や価格動向、道路の環境や周辺施設の充実度などを詳しく知っている業者は適切な価格設定が可能です。また、市民のニーズに応えられるよう、柔軟な提案力も必要とされます。さらに、プロとしての倫理観を持ち、クライアントからの信頼を傷つけないことも業者選定の重要な項目になります。
媒介契約の締結
業者選定後の次のステップは媒介契約の締結です。契約にあたっては、売買条件、売却価格、仲介手数料、媒介期間等の具体的な事項を確認し、媒介契約書に明記します。この際、契約書は双方が納得行く形で作成され、法令順守の観点からも確認が必要となります。また、契約締結時には、業者から得た情報を十分に理解し、不明点があればその都度質問して確認を深めることが重要です。
媒介契約には3つの型式があります。一般媒介契約型式、専任媒介契約型式、専属専任媒介契約型式の3つとなります。
各々違いがありますので、契約を締結する際は、必ずその内容をご確認の上、署名をするようにしてください。
売却活動の進行
以上の過程を経て、最終的に売却活動が進行します。業者は適切な広告戦略を立て、販売活動を行っていきます。売り手としては、物件の魅力を伝えるための情報提供や視察の対応など、業者と協力することが求められます。また、売却活動が進行する中での価格交渉なども発生するでしょう。その際には、自身の希望価格と市場価格のバランスを考慮するとともに、業者の意見も参考にすることが有益でしょう。
売却後の手続き
物件の売却が完了したあとには、さまざまな手続きが必要となります。これらの手続きは非常に複雑であり、適切な知識と注意が求められます。売却後に必要となる手続きの中には、住民票の移動や売却利益からの税金の支払いなどが含まれています。このような手続きは、新たな生活をスムーズに始めるためにも重要なものとなります。
住民票の移動
物件を売却した後も、それが、あなたの住所として記載されている場合、必ず住民票を移動しなければなりません。住民票の移転は、売却物件から新しい住所へと変更する手続きです。この手続きは、市区町村の役場にて行われます。
新しい住所への転出をする前に、旧住所の役場に転出届を提出します。次に、新しい住所の役場に転入届を提出します（同一市内であれば転居届）。この際には、転出証明書とともに新居の契約書や賃貸契約書などが必要となることがあります。これらの手続きを正しく行うことで、あなたは正式に新しい住所に住民票を移すことができるのです。
売却利益からの税金の支払い
物件の売却により得た利益については、譲渡所得税や住民税を支払う必要があります。売却から得られた利益は、「不動産譲渡所得」とされ、その金額に特別控除など差し引いて余りある部分について課税対象となります。
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
引用元：国税庁 タックスアンサー（よくある税の質問）＞No.3302 マイホームを売ったときの特例
この税金の計算は、売却価格から物件取得時の金額（建物は減価償却費を控除）や改築費などを差し引いた金額に応じて行われます。しかし、この計算は専門知識が必要であり、間違った計算をしてしまうと後で問題となってしまう可能性があるのです。そのため、税金の計算や申告は、税理士や経験豊富な専門家に依頼することをおすすめします。
新たな生活環境へのスムーズな移行
物件売却後は、新たな生活環境への移行が待っています。これには、新しい生活の設計、新しい家の準備、新しい環境への適応といったステップが含まれます。
当然ながら、これらの手続きはそれなりにストレスを感じることもあります。引っ越しの準備、新しい環境への対応など、大きな変化に伴う不安は大きいでしょう。しかし、しっかりと計画を立て、手続きを一つ一つ丁寧に進めていくことで、新生活に向けたスムーズな移行が可能となります。新しい環境への適応は時間がかかるかもしれませんが、前向きな気持ちでそれぞれの手続きに取り組むことが大切でしょう。
知立市のマンション査定の注意点
知立市でマンションの査定を行う際には、多数のポイントに注意を払う必要があります。見逃せない注意点のひとつは、査定額と最終的な売却価格の違いを理解することです。これらは決して同一の価格とは限りません。さらに、査定額の数値が変動する要因を知ることも、より良い売却結果を手にするために重要なことです。また、査定を依頼する個々のマンションがどのように評価されるかを知ることで、事前に査定額を予測する参考材料とすることも可能になります。
査定額と売却額の違い
全てのマンションが同じ価格で売却できるわけではありません。その理由の一つが、実際の売却価格と不動産仲介業者による査定価格の違いです。査定価格はあくまで予想される売却価格であり、条件によっては、更にその額が変動する可能性があるのです。しかし、高値での売却を希望するならば、査定額と売却額の違いを理解し、少なくとも査定価格以上を目指すべきです。
このように、売り出し期間が長くなると、当然、査定金額や売出し金額と成約金額とに大きな乖離が生まれます。
出来る限り早期売却を考えてください。
査定額の変動要因
マンションの査定額は、様々な要素によって変動します。立地条件、築年数、間取り、設備の状態、建物の構造等が評価され、全てが査定額に反映されてきます。また、マンションがある地域の土地価格や、周辺の売却事例も参考にされます。これらの要因が査定価格を左右しますので、査定額が不満ならば、それらの要素を改善することを考えてみると良いでしょう。
個別のマンション価格の査定基準
一般的に、マンションの価格査定は、マンション自体の特徴と地域の市場価格に基づいて行われます。マンションの特徴とは、間取り、築年数、設備、維持状態などを指し、これらは物件ごとの個別要因として査定に反映されます。対して地域の市場価格や土地価格は周辺環境の影響を受けるため、広く一般的な要素として評価に加わります。これら全ての情報が集まることで、最終的な査定額が出てきます。そのため、高額査定を得たい場合は、可能な限りこれらの要素を充実させることが重要となります。
知立市のマンション査定の疑問点Q&A
知立市でマンションを売りたいと考えている皆さんに向けて、マンション査定に関する一般的な疑問や不明点についてQ&A形式で解説します。知立市の地域特性やマンション市場の実情を踏まえつつ、よくある質問集、専門家へのインタビュー、業者への直接質問の方法の三つにわけて詳しく説明してまいります。
よくある質問集
マンション査定に関しての質問は多岐に渡ります。「査定価格はどのように算出されるのですか？」「査定価格と最終的な売却価格は必ずしも一致しないのですか？」「どのようなポイントを改修すれば査定価格がアップするでしょうか？」など、具体的な質問を取り上げると同時に、「マンションの老朽化が進んでいる場合、その影響はどの程度なのか？」といった、より深い疑問を解消していきます。また、それぞれの質問に対して、可能な限り詳しく、理解しやすく、実践に役立つ答えをご提供します。
Q．査定価格はどのように算出されるのですか？
A.基本的には、同一マンションに成約事例があれば、その成約価格をベースとして、比較をしていく事になります。比較する部分としては、階数・間取り・専有面積・成約の時期・市況などを考慮して、査定物件の金額を算出していきます。
逆に、同一マンションに成約事例がない場合などは、近隣のマンションや同時期に建てられたマンションなどを参考にして、査定を行います。
Q．査定価格と最終的な売却価格は必ずしも一致しないのですか？
A.査定金額と最終的な売買価格＝成約価格については、必ずしも一致するとは限りません。経験上で言わせて頂くと、早期売却ができた物件については、成約価格とイコールになるケースが増えますが、売却期間が長くなればなるほど成約金額と売出し金額とに差異が生じやすくなります。なので、あまり高望みをせず、適正な金額で売りに出した上で、早期に売却を完了させることが肝心だと思います。
Q．どのようなポイントを改修すれば査定価格がアップするでしょうか？
A．物件を見に来られた方が、【がっかりする】状況であれば、表層部分（クロスの貼替や畳の表替えなど）だけでもリフォーム工事した方が良いかもしれません。但し、購入希望者の大半の方は、中古マンションを買われた場合、リフォームに着手されますので、その効果は限定的です。なので、あまりに状態が悪い場合を除き、現状のままとして、価格で調整（値下げ）をする事をおすすめします。
Q．マンションの老朽化が進んでいる場合、その影響はどの程度なのか？
A．マンション寿命とも言うべき期間があと何年あるか？ここに尽きると思います。老朽化したマンション自体は今後増えてくることが予想されています。なので、外壁等の汚れは、区分所有者個人ではどうする事も出来ないので、その点は、どうしても価格に反映されてしまいます。それよりはマンションの寿命を考えて、早期の売却に着手することをおすすめします。
マンションの寿命については、こちらのコラムをご参照ください。
知立市にて中古マンションの高額査定を引き出す具体的方法：まとめ
知立市で中古マンションを高額で売却するには、地元の不動産市場に精通し、戦略的に売り出すことが重要です。この記事では、知立市のマンション市場の最新動向、平均価格、流通量、および人気エリアの詳細な分析を提供し、これらが査定価格にどのように影響を与えるかを掘り下げています。さらに、マンションの立地や築年数、リフォームの状態など、価値を決定づける重要な要素についての評価方法と効果的なアピール方法も説明しています。これらの情報を駆使することで、知立市のマンションを市場価格以上で売却するための具体的な手法を身につけることができます。このガイドを通じて、知立市でのマンション売却における最適な戦略を練るための洞察を得られるでしょう。
最後に、松屋不動産販売 代表取締役：佐伯 慶智よりお知らせ
本コラムをご覧いただきありがとうございます。私は、松屋不動産販売株式会社の代表取締役、佐伯慶智です。知立市での中古マンション売却をお考えの方に、当社の［かんたん自動査定］サービスと［売却査定相談］を特にお勧めします。愛知県と静岡県西部で長年にわたり不動産仲介業を手掛けてきた当社では、地域市場を熟知した専門スタッフが皆様の貴重なマンションの真価を正確に評価し、最適な売却プランをご提案いたします。
この記事でご紹介した知立市のマンション市場の動向や価値を高める要素を活かして、効果的な売却戦略を一緒に練りましょう。ぜひ［かんたん自動査定］で気軽にご自宅の価値をチェックするか、詳しい［売却査定相談］をご利用ください。どちらも簡単にオンラインで手続きが可能です。お客様の不動産売却を、私たちが全力で支援いたします。
