住宅ローンの返済中でも家を売却したいと考えている方は、多いのではないでしょうか。
住み替えや離婚、あるいは収入の変化など、様々な理由で家の売却を検討される方もいるでしょう。
しかし、住宅ローンが残っている状態での売却は、手続きや注意点が複雑で、不安に感じる方も多いはずです。
そこで今回は、ローン返済中の家を売却する方法とオーバーローン中の家を売るためのポイントを紹介します。
目次
ローン返済中の家を売却する方法とは？
住宅ローンの返済中でも、一定の条件を満たせば2つの方法で家の売却は可能です。
ただし、売却にはいくつかの手続きが必要です。
＊住宅ローンを完済する
1:残債の確認
まず、売却前に確認しておきたいのは、住宅ローンの残債です。
残債によって売却方法や必要な手続きが変わってきます。
2:家の売却見込み価格を調べる
次に、家をいくらくらいで売却できそうかを調べる必要があります。
家の売却見込み価格を調べるには、一般的に不動産会社に査定を依頼します。
不動産会社に査定額を提示してもらうことで成約価格のイメージがつかめるでしょう。
また、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」を確認すれば、過去実際に行われた取引の情報をもとに、相場価格を知ることも可能です。
3:完済できるか確認
住宅ローンの残債が売却見込み価格よりも低いことを「アンダーローン」と言い、家の売却代金でローンを完済できます。
一方で、住宅ローンの残債が売却見込み価格よりも高いことを「オーバーローン」と言い、家の売却代金だけではローンを完済できません。
＊抵当権を抹消する
住宅ローンを組む際には、金融機関が返済不能に陥った場合に備え、不動産に「抵当権」が設定されます。
抵当権が残ったままでは家を売却できないため、売却と同時に抵当権を抹消する必要があります。
オーバーローン中の家を売るためのポイント
売却代金が住宅ローンの残債を下回る状態を「オーバーローン」と言います。
オーバーローンの場合は、売却代金だけでは残債を完済できないため、売却前に追加の資金を用意するといった、完済するためのポイントを紹介します。
1:追加融資を受ける
金融機関から追加融資を受け、残債を完済する方法があります。
ただし、追加融資の審査に通るかどうかは、借入者の信用情報や返済能力によって異なります。
2:自己資金で残債を完済する
売却前に自己資金で残債を完済する方法もあります。
ただし、自己資金が不足している場合は、売却前に資金を調達する必要があります。
3:家族や知人に支援を求める
家族や知人から資金を借りる方法も考えられます。
ただし、借入には必ず返済義務が発生することを忘れないでください。
まとめ
住宅ローンが残っている家の売却は、手続きや注意点が複雑です。
売却を検討する際には、まず、ローンの残債を確認し、抵当権の抹消について理解することが重要です。
オーバーローンの場合は、売却方法や資金計画を慎重に検討する必要があります。
売却前にしっかりと準備を進めることで、スムーズに売却を進められるでしょう。
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